你们的协议可能是无效的.农村房屋的买卖,首先购房人要有购房资格,即也是这个村的村民才可以.然后经过建房的审批程序操作,最后以买房代替建房,才可以办理产权证.而这些也必须建立在原有农村房屋是合法建筑(有产权证或审批手续)的基础上才行.

因此,鉴于刘某在交易过程中的表现,是一个不讲信用的人,不能再支付余款.以补交余款取得房屋的可行性不大.如果要诉讼,在当地县级人民法院立案,没有胜率.
如果同意退款,协议无效,协议上又没涉及,违约金可能无从谈起,刘某也不会接受的,但已付8万元的银行同期利息有权要求他支付.

如果他既不退款,又不让房,那就麻烦了.你们也真是的,第二次4万元就应该以他腾房为条件的,否则怎么能给钱呢?如果出现这种情况,那就只能诉讼了.诉讼肯定是判决刘某退款8万元及利息.但执行又是个问题,谁知道刘某把这钱用在什么地方去了?

发后做事要小心谨慎,中间人不是那么好做的,对双方情况都要了解,不能让任何一方利益有损.比如说刘某为什么要把房子卖了,这是不是他的唯一住所,如果是唯一住所,那卖了他住哪儿,他家里人同意吗,原来的房子有产权证吗,有合法审批手续吗?这样才能确定有没有虚假.

这些最好找律师咨询一下

没事,只要有合同就行了

房产买卖无论在哪必须双方都要到场。

签订了一份详细的购房协议就不用担心,如果当初有第三方做见证,并且是一式三份,买卖双方有签字按指模就可高枕无忧

买卖良心，钱你都收了，买卖就成立了，虽然没过户，但是只是差在手续没办理。再者，如果房子贬值了，你会怎么办！

首先,你5月8号签合同,5月23号收到首期,请问您的房子是不是红本在手,而买你房子的人是不是一次性付款,如果其中有一样不是,那么,5月23号你根本不能收到首期款,无论是赎楼还是买家做按揭,都需要至少7个工作日以上,然后再加上递件和取件,新买家再做抵押,你这个时间是收不到首期的,至少要一个月你才会收到,这是正常的交易流程,可能您理解错了,不是买家把房子的首府放到银行,银行就会给你的,银行要过完户,看到新买家的房产正,才会给你放款的。其次,你说房子问题买家胜诉,那就更证明了我的推断,即这不是什么无良中介骗你钱,是你不懂流程,而你所要求的(5月23日)收到首期在法官看来是不可能的,你有点强词夺理了。既然到这一步,您就按法官的要求做吧,拖不过诉讼的,法院有权拍卖您的房子,还有就是最后您问的,合同的日期,这个是一个很含糊的东西,一般法律上只看中是谁(买家或卖家)把时间消耗了,即既然这样判,那么合同继续履行,有效的。