1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。

2、而房屋共有人，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。

3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。

从广义上来讲，房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分，分为“单独所有”和“共有”，如果一个房屋非属于一个主体单独所有那么就存在共有情况，就存在房屋的共有人。
共有分为共同共有和按份共有，共同共有名字没有先后之分，共有人都享有相同的份额，而按份共有需要就共有人之间所占的份额做相应的约定，房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。
就处分权来讲，单独所有的房产，产权人一个人就可以做出处分房屋的决定，而共有房产，处分房屋时需要共有人共同做出决定。

共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
同俗来说就是一人一半。

共有权人的房产证有两种情况：
1、大小房产证。主产权人一本大本，共有权人一本小本子。对应售楼员说的是对的。
2、只有一本产证。共有权人只是体现在房产本上，而不另外拥有房产证文本。
这个是因为各地房产管理局不同而引起的，但是都是没有问题的，因为文本只是给个人的一种文件，而最重要的是房产局的内部备案系统。
所以说，就这个房产本，是没有问题的。

对于你询问的第二个问题，一般房产局办理产权证的时候，可以分配产权额度，比方一个占70%，一个占30%，而这个也只是房产局备案的。但是这种分配法律官司是不认可的，因为法律不是以你个人说了就算的，而是考虑公平公正和客观的原则。如果这里面出现非法侵占或不合理分配，即使现在是平分的，但是只要一方主张而且有充分证据证明，是可以要求重新分配的。所以房产局和法律上是有区别的。