以房养老是利用老年住户生存余命和住房寿命周期的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现，实现价值上的流动，为老年人在余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。即将老年人的“死房子”变成了“活钱”，满足老年人希望“居家养老”和“增加养老收入”两大养老需求。
然而，在中国，“养儿防老”的传统观念占据着主流，给子女遗赠房产的传统也根深蒂固。以房养老若要实行，需面对这一文化传统上的挑战。一方面，对于那些退休待遇十分优厚的城市人口(如机关事业单位退休人员)来说，依靠不菲的退休金便足以养老，根本就没有“以房养老”的必要；另一方面，对于那些没有自有产权住房如租住在廉租房、公租房中的城市低收入人口来说，虽然他们确实有养老之忧，但是又根本没有条件和资格奢谈“以房养老”。也就是说，有房子的人大多不需要“以房养老”，没房子或者没产权房的人根本没办法“以房养老”，富家水浇不了穷家田，这是“以房养老”最大的局限性所在。

以房养老是利用老年住户生存余命和住房寿命周期的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现，实现价值上的流动，为老年人在余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。即将老年人的“死房子”变成了“活钱”，满足老年人希望“居家养老”和“增加养老收入”两大养老需求。
然而，在中国，“养儿防老”的传统观念占据着主流，给子女遗赠房产的传统也根深蒂固。以房养老若要实行，需面对这一文化传统上的挑战。一方面，对于那些退休待遇十分优厚的城市人口(如机关事业单位退休人员)来说，依靠不菲的退休金便足以养老，根本就没有“以房养老”的必要；另一方面，对于那些没有自有产权住房如租住在廉租房、公租房中的城市低收入人口来说，虽然他们确实有养老之忧，但是又根本没有条件和资格奢谈“以房养老”。也就是说，有房子的人大多不需要“以房养老”，没房子或者没产权房的人根本没办法“以房养老”，富家水浇不了穷家田，这是“以房养老”最大的局限性所在。

以房养老意义是什么
国务院日前对外发布《关于加速展开养老事务的若干要求》，《要求》清晰提出，作为金融养老、以房养老的办法之一，国家将试点展开老年人住所反向抵押养老财保。“以房养老”自身并无不当，并且值得测验。可是，其进入试点这一音讯依然是引发较大争议，适当一部分原因是这中心仍然存有一些不断定要素。“以房养老” 也被称为“住所反向抵押借款”亦或“倒按揭”。投保人将房产产权作抵押，按月从财保公司收取现金直到身故，适当于财保公司经过火期付款(按月付出)的办法，收买投保人的房产产权，相似于把住所抵押借款反过来做，因而也称作“反向住所抵押借款”。
那么，“以房养老”为什么越来越被重视了，它有什么实践意义吗?以房养老长处：免掉老年人经济顾忌，加长其时间。据国外数据计算，取得倒按揭房款的老年人正常时间将加长2年左右。防腐倡廉。如官场上盛行的“59岁现象”，就因为官员在退休之时，对未来日常预期不良，为坚持退休后日常水平而贪污受贿。该办法还能够改动老年人消费观念，扩展消费。发动老年人的房产金库，提升其日常质量。增强老年人日常自尊，坚持老年人基本的庄严及尊重。维护弱势集体，利于社会安稳。“以房养老”能够协助中低收入老年人改进自己的日常条件。“以房养老”问题存在什么妨碍呢?法规准则未完善。法规法规没有清晰规则，政府层面的“以房养老”就很难推广。“以房养老”需求民政局、房管局、人社局、金融和财保安排等多个部分同有拟定详细的方针和细则才可能得到推展。

有几点想说1、基本条件。老人必须要在城市中有属于自己的一套房子，能在城市上拥有自己单独的还算有价值的房子，这些人应该经济不会拮据到无法养老的地步吧。2、养老对象。最迫切需要国家帮忙养老的是那些没有能力自主养老能力的老人们，但他们往往没有属于自己的房子，条件好一点和儿女一起住或是住的儿女帮忙买的房子。条件最差的就是那些住的破旧的老房子的老人，他们倒是愿意支持这个政策，可这样的房子根本就不值钱，想靠这养老完全是无稽之谈。3、传统观念。有的房子是靠几代人一起出钱买的，中国的人又最注重传承，所以老人们会把房子留给儿孙，并不愿为了自己的某些利益把房子交给那些金融机构。4、信任危机，中国的政府、国企贪污腐败问题一直很严重，大有宰相合肥天下瘦的趋势，谁知道把这么重要的资产交给他们究竟靠不靠谱。