一般是5-6，回报率因应买入的价格及租金而定，不能简单的说谁的回报率高还是低，商铺的租金一般是比写字楼高，但价格更高。在回报上可以这样比较，他们的回报空间及风险会比较科学。

目前上海的甲级写字楼租金回报率都在4%-4.5%左右，如果租金回报率超过5%，就算是卖的很便宜的了。现在很多新开盘的写字楼如闸北区的长泰企业天地包租10年，租金回报率6%，这个已经算是很高的了，二手写字楼的租金回报率基本很难超越6%
不过比较起来写字楼比住宅好多了，现在上海住宅的租金回报率顶多只有2.5%

其实投资率还得看你选择的项目而定的，如果在广州想投资写字楼的话，最好选择珠江新城哪里的写字楼，升值空间比较大，像珠控国际中心就是不错的选择。

建议您现在网站搜索5年内的规划与发展空间。作为投资，你要了解全方位的资料。再去周边中介咨询近期的上升空间。

月租金乘以12月除以总投入就是回报率了!
一般8厘以上都是有价值的投资!

易度网产权式酒店业主度假交换联盟,所有的产权式酒店业主都可以用酒店免费住宿天数和其他酒店的业主交换免费住宿,方便度假或出差所用。

导读：2011年，是中国住宅市场深度调整的一年，但却是中国写字楼市场高速发展的一年，无论是写字楼销售市场还是租赁市场，均表现十分积极。写字楼销售市场成交快速增长，价格上升明显；写字楼租赁市场入住率持续提升，写字楼租金刷新历史新高。 2011年，是中国住宅市场深度调整的一年，但却是中国写字楼市场高速发展的一年，无论是写字楼销售市场还是租赁市场，均表现十分积极。写字楼销售市场成交快速增长，价格上升明显；写字楼租赁市场入住率持续提升，写字楼租金刷新历史新高。 在经济社会迅速发展的今天，企业作为社会经济生活的重要细胞，成为了促进社会发展的重要推动力之一，而企业的发展自然而然带动了对写字楼的需求。写字楼呈现快速增长的态势：不仅楼越造越漂亮，在理念的前瞻性、规划的超前性、功能的先进性、定位的合理性等方面也做得越来越出色，成为了房地产市场上一道亮丽的风景线。 与住宅项目目标客户群体广泛、产品选择弹性较大的特点不同的是，写字楼项目所面对的目标客户，大多数是以有办公需求的企业、公司、工厂、各类机构为主。因此对于一个写字楼项目来说，经济形势的冷暖对其的影响往往比住宅更为明显和直接。 根据很多业内人士的经验，通常每个城市的中心商务区及周边的写字楼较有潜力。公共交通要便利写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远，交通不便，或交通拥挤，就不适合投资。如写字楼处于轻轨旁，价格又合适，就可以投资。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要，必须列入考查范围。

每年房租/房子总价

不一样的楼盘回报率也不一样啊，