个人合作建房，是一群有民事行为、有购房能力的公民，以民主议事的方式集合在一起，建设一栋住宅楼或小区，拥有公平的住宅分配方法，组建自己的物业管理队伍，共同分享商铺和公共设施收益。单位集资建房的另一个称呼是“单位自建经济适用房”，适宜于距离城区较远的独立工矿企业职工及住房较困难的企业职工。经济适用房属于政策性住房,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这是经济适用房价格低的主要原因。一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售是小产权房。产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。

个人合作建房，是一群有民事行为、有购房能力的公民，以民主议事的方式集合在一起，建设一栋住宅楼或小区，拥有公平的住宅分配方法，组建自己的物业管理队伍，共同分享商铺和公共设施收益。单位集资建房的另一个称呼是“单位自建经济适用房”，适宜于距离城区较远的独立工矿企业职工及住房较困难的企业职工。经济适用房属于政策性住房,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这是经济适用房价格低的主要原因。一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售是小产权房。产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。

通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 　　

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 　　

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
综上，要看你集资房的土地性质，已经是否有按规划功能开发或者使用。

　是的，集资房是单位通过内部员工集资加上单位出资一部分资金共同购买或修建住宅,然后个人购买为个人产权。
　　一般情况下,这种房子的土地使用是通过规划拨地给单位的,所以土地性质一般为划拨地。它跟小产权是不一样的,小产权是没有个人产权的。