一、1、2和3，你们都算是第二套住房了，不但银行利率上浮，而且要付超出部分的房产税（人均60平方）。
二、3%的契税。
三、所有该交的费用都是国家规定的项目，你可以通过做低房价来降低成本，但要贷款就不好做，怕贷款贷不足。

一、1、2和3，你们都算是第二套住房了，不但银行利率上浮，而且要付超出部分的房产税（人均60平方）。
二、3%的契税。
三、所有该交的费用都是国家规定的项目，你可以通过做低房价来降低成本，但要贷款就不好做，怕贷款贷不足。

1.买房可以作为首套2.贷款只能算二套了,即便你还清也没有用,因为银行的贷款记录是删不掉的!这不是你一个人的悲剧,而是所有人的悲剧!买房作为首套的概念,无非就是你们夫妻俩名下无房的情况下,再买一套房子,无论是多大面积都可以不用交房产税!此外,如果你买的房子是普通住宅的话,可享受1%的契税优惠,反之就是3%!贷款是没有办法了,只能是二套,首付6成,而且利率上调1.1倍!

从目前来说上海市的房价大部分走下坡的趋势,不过我个人认为房价会跌,但是要看是在哪个区域的，比如说上海的市中心就走微弱的缩水,但是靠近中外环基本上很平稳,当然了有的房东急于用钱的话,另当别论,就是一些人所谓的跌了,但是我门不妨遐想下,那么多的人都梦想在上海买房子,房价回缩水吗?即使以为一些原因,我门都知道上海市民买的大部分房子都是贷款买的,真的缩水很严重的话,那么还有人会傻到去还贷款吗?那不是要爆发经济危机吗?那政府会不管吗?那样子的话岂不是人心惶惶吗?还有一点就是兄弟你问道,上海的中外环的价格该怎么样定义,我个人认为,内环的房价20000到23000,中环价格应该在16000到18000之间,至于外环应该定义在10000到12000之间吧%7E要不然出来的房子市民都买不起,以上只是我个人观点.

上海现在是以家庭为单位买房的，你老婆既然是上海户口，就可以买第二套房子。但是你要想让产证只有你自己的名字，就不行了。

一样啊，就是在首次购90平方上面有点优惠，你好象也享受不到，所以你的税费基本上该交的都不能免的

1、您妻子当然是二套住房了。
2、可以加入您的名字，可以用公积金贷款。
3、人均已经超出60平，必须交房产税。
4、契税：房价*3%；
5、您们的房子卖掉再买算首套契税1%；