二套房房贷利率计算怎么算？第二套房的贷款利息该怎么计算?-优房智选

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若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

现在为认房不认贷，如果第一套房没有贷款，那么购买第二套房贷款的话享受首套房利率；
如果第一套房本身正在按揭，那么第二套分利率至少上浮10%。

1、二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷
　　2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
　　3、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
　　4、贷款利息计算的基本常识：
　　(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
　　计息期为整年(月)的，计息公式为：
　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
　　③利息=本金×实际天数×日利率
　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。