2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

目前央行基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。



扩展资料：
银行认定为二套房的七种情况：

1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

摘要：

二套房贷款利率规定不低于基准利率的1.1倍，2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。

二套房贷款利率——二套房认定标准

“第二套房”或“多套房”的认定标准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

对于南京房贷利率还会不会下调这个问题，我向相关业内人士进行了咨询，他表示：近期南京利率有所下调的原因主要是银行为了2019年年初做点业务，后期未必会加大下调的力度。



我认为，新房不谈，贷款利率都是开发商和银行决定的，对于二手房而言，利率下调后，每个月少还的钱，如果低于二手房降价幅度，可以果断买；反之，可以再考虑考虑。



如果有实际居住需求还在租房子的，建议你看到合适的房源就可以下手了，毕竟每个月的房租还是要交的。



以200万贷款30年等额本息，首套房贷款基准利率上浮15%来计算，同样的贷款额度下，相比上浮20%月供减少305元，总利息将减少10多万。







值得注意的是，利率是否会继续下降、或者说是否会加大下降幅度和你能否遇见一套价格合适、相关配套你都满意的房源，两者都是不容易把控的，同时达到要求是很有难度的，有时候是需要做出取舍的。



而有过购房按揭贷款经历的人都知道，银行对贷款年限有严格的规定，不过，杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁……



杭州一银行规定还房贷可还到80岁，是房贷政策松动的信号？


“最长可贷到80周岁，确有此事。这是我行的最新政策，我们也刚刚接到这一通知，目前我行在杭州的所有支行都已开始执行。”就在最近几天，杭州某银行某支行的一名客户经理透露，该行原先规定最长可贷到70周岁，此次调整足足延长了10年。



该客户经理解释说，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。“我们对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。”





这一贷款消息传出后，引发不少关注。有人戏言，活到80岁还在还银行按揭，看来是要当一辈子房奴；也有人拍手称快，认为这一房贷新政对部分购房者来说是个利好。



那么，杭州这家银行的这一房贷新政，是房贷政策松动的信号？



据悉，目前杭州房贷市场上，仅这家银行推出了最长可贷到80周岁的“接力贷”产品。杭州多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁，少数银行最长可贷到70周岁。



业内人士认为，相比房贷利率调整，这个单一事件影响到的人群数量并不多，并不具有政策风向标的意义。

记者在今年5月份走访昆明多家银行网点，咨询房贷政策时发现，从5月开始，昆明不少银行的首套房贷款利率优惠幅度缩水。



而7月中旬，记者再次调查发现，昆明的房贷利率基本已不再打折优惠，首套房房贷利率全面上浮至基准利率（不包含特殊个案），就连信用好的优质客户也不再享有打折优惠；二套房的房贷利率大部分依然在基准利率的基础上上浮10%，但农业银行直接上浮了15%。如此调整之后，意味着在昆明购房将多还几万元的贷款。





首套房房贷基本执行基准利率 房贷多出好几万




今年5月份，记者走访昆明多家银行网点咨询房贷政策发现，不少银行的房贷利率优惠幅度，确实有不同程度的缩水。“首套房一般执行基准利率，二套房一般在基准利率上上浮10%。”这是大多银行的标准答复。但也有部分银行表示，首套房利率可以打9折、95折；或者二套房执行基准利率的，但都提出了提高首付比例的附带条件。



“我们二套房首付三成，执行基准利率，这个条件在昆明已经不多见了，你如果要办理贷款，要抓紧时机，说不定过段时间我们行也要上浮利率了呢。”一名国有银行房贷工作人员表示。







银行工作人员透露，房贷业务其实也是要看个人的资产状况和与银行合作的情况，比如你在该行属于大客户，存款很多，购买的理财产品很多，信用也很好，那你在银行办理房贷业务就要轻松很多，并且享受到的优惠政策也会在政策允许范围内适当倾斜。另外，如果购买的是一手房，开发商如果和银行有合作的话，房贷利率也会有不同程度的优惠。



记者走访中，一些房产中介表示，他们感觉从今年开始，房贷放款审核更严格了，等候放款的时间也变长了。



事实上，从去年下半年开始，昆明房贷利率开始出现收紧的趋势。据记者跟踪的数据显示，去年7月份时，昆明尚有中信银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行5家银行的首套房贷款利率可在基准利率的基础上打9折或是95折；至同年9月份时，交行开始执行基准利率，可打折的银行缩减为4家；到了今年年初，农业银行也开始执行基准利率，可打折的银行仅剩下3家。







半年之后，根据融360的房贷利率数据，以及抽样调查的数据发现，中信银行、建设银行、工商银行的首套房贷款利率也开始执行基准利率，不再有打折优惠。而此前就已开始执行基准利率的银行，包括交通银行、农业银行、富滇银行、中国银行等，依然是保持基准利率不变。



此前，可进行打折优惠的银行中，大部分是针对信用较好，或是收入有保障的优质客户进行打折优惠，但此次调查下来，大部分银行的工作人员均表示：“现在不存在优质客户的说法，都是执行基准利率，而且如果客户信用不好的话，还会在基准利率的基础上进行上浮。”



银行房贷利率不再打折优惠，意味着在昆明按揭买房又要多出几万块的贷款利息了。以贷款100万为例，贷款30年，等额本息还款，如果能够打9折，那么每月还款金额为5013.52元，还款总额约180万元；但如果执行基准利率，那么每月还款金额为5307.27元，还款总额约191万元。执行基准利率之后，每月将多还293元的贷款，总数上将多出11万元。





二套房贷利率普遍上浮10%，个别银行上浮15%






除了首套房的房贷利率不再打折，执行基准利率之外，二套房的房贷利率也有所上浮。据云南房网抽样调查下来，10大主流银行当中，大部分银行二套房的房贷利率是在基准利率的基础上上浮10%，但农业银行的工作人员表示：农业银行二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮15%。