2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

目前央行基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。



扩展资料：
银行认定为二套房的七种情况：

1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

2017年9月首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比上升了2.01%。

二套房平均贷款利率为5.60%，去年同期数据是5.39%。533家银行中，除36家停贷的银行分行外， 278家银行执行基准利率上浮10%；44家银行分行执行基准利率上浮15%；有149家上浮20%；16家银行分行执行基准利率上浮30%。

目前首套房平均利率最低的城市TOP10分别是上海4.89%、厦门4.99%、大连5.03%、东莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、乌鲁木齐5.11%、沈阳5.13%、成都5.15%、太原5.15%。

纵观昆明的房价与住房贷款政策，2015年房价大跌，银行出台了许多救市政策，不断的降低利率，把首付比例降低，甚至利率还可以优惠，打8.5折，打9折等。2017年下半年，昆明房价不断上涨，到2018年，昆明房价涨幅在全国范围内名列前茅。房价上涨，昆明政府也出台了一些相关压制房价的政策，3月1日，昆明出台了一些关于商贷和公积金贷款的政策，今天楼讯小编就给大家详解解读一下昆明的最新贷款政策。



商业贷款




基准利率上浮

首套房基准利率上浮10%，二套房上浮15%--20%



早在春节前，昆明的商业银行陆陆续续就上浮了贷款基准利率，根据银行不一样，上浮比例也不一样。目前昆明几乎所有银行贷款利率都上浮了，目前国家基准利率4.9%保持不变，上浮10%就是5.39；上浮15%就是5.635%；上浮20%就是5.88%

建设银行

首套房：上浮10%；二套房：上浮15%

工商银行

首套房：10%；二套房：20%

昆明其他银行首套房基准利率几乎都上浮到10%，二手房上浮15%-20%

春节过后，全国多地银行上调房贷基准利率 ，最高已上浮30%

，有些地方甚至出现又双叒叕上浮。



首付比例上调

首次购房最低首付20%， 二套贷款最低首付45%



贷款买房是家庭（配偶，未成年子女）为单位的

1、对于一个居民家庭首次购房，首付最低比例为20%，关于这个问题，小编也咨询了相关银行信贷人员，要想首付20%还得看客户的资质，一般好的单位（如公务员等）可以首付到20%，其它客户及外地客户最好首付到25%或者30%，这样有利于审批；‘



2、对于拥有一套住房的家庭未结清银行按揭贷款的，再次申请个人商业贷款最低首付比例45%；



限贷政策

拥有2套以上住房的居民家庭暂停发放商业贷款



对于拥有2套以上居民家庭住房，暂停发放商业贷款。

如果一个家庭拥有2套以上住房，哪怕从来没有使用过商业贷款，再购买第三套住房也是不能申请商业贷款。政策之前是拥有第三套住房商业贷款停贷。



非住宅（商铺、公寓、写字楼）目前在昆明是不限贷





公积金贷款