优房智选 > 置业指南 > 银行贷款提前还贷利息怎么算?
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
楼盘区域:
价格区间:
户型居室:
楼盘特色:
物业类型:
手机号码:

立即找房
  • 提前还款的话利息就不会这么多了。具体计算还要看你提前还款额是多少。办理提前还款同时要支付剩余本金的3%-5%的提前还款手续费用。

  • 你说的是按揭贷款吗?
    按揭贷款的利息计算公式是:利息=剩余本金×月利率。如果你提前全部换清,这时的利息=上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数
    1、银行会给你计算最后5年还有多少本金没还,然后你只需还本金就行了;
    2、但实际上你还是吃亏的,因为你以前还的利息是多的;
    3、具体程序:向银行提出提前还款申请,银行会给你安排提前还款计划的。
    提前还贷要注意三个细节 必须问清要求

    借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。
    准备好文件
    借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
    勿忘退保及解抵押
    如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

  • 银行贷款提前还贷利息根据各个银行的不同规定而论。
    银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时要注意贷款行的还贷时间;
    一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;
    不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
    以下情况不宜提前还款:
    签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中,及时按照最新利率执行,利息也会比前期更低;
    等额本金还款期已经超过1/3的购房者,等额本金还款方式到后期所剩的本金少,产生的利息少。当还款期超过1/3时,借款人还了将近一半的利息,后期所还的大多是本金;
    等额本息还款中期的购房者,每个月还款额中的本金逐月递增,利息比重逐月减少,提前还款的意义不大。

  • 热销新盘

    更多
    怀来鸿坤·葡萄酒小镇
    [怀来]怀来鸿坤·葡萄酒小镇

    怀来-怀来官厅湖南岸
    八达岭孔雀城
    [怀来]八达岭孔雀城

    怀来河北省张家口市怀来县三泉井村
    鸿坤悦山湖
    [怀来]鸿坤悦山湖

    怀来-怀来官厅湖南岸
    碧桂园·官厅蓝
    [怀来]碧桂园·官厅蓝

    怀来-怀来张家口市怀来县桑园温泉度假区
    京北恒大国际城
    [怀来]京北恒大国际城

    怀来-怀来中国·北京·官厅湖(京藏高速沙城东高速口向东约3.5公里)
    阳光郡sunshine land度假区
    [怀来]阳光郡sunshine land度假区

    河北省张家口市怀来县官厅水库北岸
    中国铁建花语津郡
    [天津]中国铁建花语津郡

    河北-金钟河群芳路与靖江北路交口东北侧
    菈斐水岸
    [怀来]菈斐水岸

    怀来-怀来八达岭高速东花园出口西南15公里,官厅水库东南岸
    万科新都荟
    [大厂]万科新都荟

    大厂县回族自治县北新街大厂民族宫西侧
    岩峰·云裳
    [燕郊]岩峰·云裳

    大厂县燕郊海油大街鑫乐汇大酒店东侧
    天津瑞府
    [天津]天津瑞府

    河西-梅江洞庭路与太湖路交口
    世茂北京天誉品牌馆
    [北京]世茂北京天誉品牌馆

    丰台-宋家庄分钟寺地铁站C口东
    千禧鹤IFC国际金融中心
    [涿州]千禧鹤IFC国际金融中心

    高新区涿州腾飞大街与华阳路交叉口东南侧
    上谷水郡
    [怀来]上谷水郡

    怀来-怀来京藏高速东花园出口官厅水库南侧
    富龙四季小镇
    [崇礼]富龙四季小镇

    崇礼-崇礼河北省张家口市崇礼区西湾新区万隆路口南
    专场看房团,专享优惠折扣

    已有 330 人领取

    享楼盘优惠!折扣优惠将与您的手机号绑定。

    电话:
    立即领取

    优房智选严格保障您的个人信息安全

    不知需多少首付?专业顾问团队一键预约算价。
    电话:
    立即领取

    优房智选严格保障您的个人信息安全