您好，只要您具备在北京买房的资格就可以贷款买房，贷款能否审批需要看您的个人征信。

好象有难度， 但是可以这样安排，首先是房贷利率的问题， 建议你们俩多付点首付， 达到用一个人(你女朋友）的公积金办理公积金贷款， 这样比商业贷款利率低； 至于第二个问题， 即房产证的归属， 有点麻烦， 要写两个人的名字， 还是早点拿结婚证为好。
如果两个人感情好，祝愿早结婚。

不需要什么,明确的身份证明,指的是身份证件。但前提是你不打算在沈阳落户,要是落户的话,就要买一定总价的房子,才能享受落户的待遇。

现在异地购房挺难的，我是哈尔滨的在沈阳工作。我们这里限制外来人口购房，但是你可以提供1年的税票，而且利率上调了，至于优惠吗？我购房时没有。

各地情况不尽相同，所谓“上有政策、下有对策”是也。现在许多地方都认为本省户籍可算是“本地人”，可以贷款；非本省人提供当地社保或纳税一年以上的证明也可以在银行贷款，否则不予贷款。在这一点上不同地方的规定有少许偏差，到售楼小姐处或中介公司处一问便知（连问两三位基本可百分百确定）。从目前情况上看，这些规定在今后的短则几个月、长则一两年内还可能会变化。
若真是第一套房子，目前规定是至少首付要三成。通常还需提供夫妻中的一人（最好两人）的收入证明及银行的流水帐，如收入偏低或银行认为资料不够完整，还有可能要求提高首付（例如提高至五成）。需要认真对待。

应该没什么问题，在沈阳，新楼盘都会指定贷款中介公司，你可以问问你所要想买的楼盘指定的中介公司，虽然你是外地的，但是你贷得不是很多，而且工资收入也可以，如果你以前没有什么征信不良问题的话，你说的贷款应该没什么问题。

应该没什么问题,在沈阳,新楼盘都会指定贷款中介公司,你可以问问你所要想买的楼盘指定的中介公司,虽然你是外地的,但是你贷得不是很多,而且工资收入也可以,如果你以前没有什么征信不良问题的话,你说的贷款应该没什么问题。

买新房?
1身份证.
2单身证明或者结婚证
3收入证明.
4首付款收据
5私章
需要这些证件,你买新房就直接找开发商,开发商有合作银行的,一般都是规定你在指定银行做按揭贷款购房.

只要在当地补交一年的社保就有资格了

现行的是房屋抵押贷款,不管你在哪里工作,户籍何处,只要你有还款能力,符合贷款基本条件,都可以贷款买房。”申请个人住房贷款需提供的资料 ----(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); ----(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料,例如:收入证明和资产证明等; ----(3)合法有效的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件; ----(4)涉及抵押或质押担保的,需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明; ----(5)涉及保证担保的,需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明; ----(6)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明; ----(7)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件); ----(8)贷款行规定的其他文件和资料